Образование плесени на стенах и перекрытиях

Арендодатели, сдающие жилье внаем, обычно обвиняют в этом своих арендаторов, утверждая, что они недостаточно хорошо обогревают и проветривают снимаемое жилье. На самом же деле причины образования плесени это не только привычки квартиросъемщиков, но и недостаточная теплоизоляция наружной стены, в том числе и образование "тепловых мостиков".
Для роста плесневых грибков необходима влага, а это значит, что на сухих стенах Они не появятся. Стены в жилищах становятся влажными из-за конденсации влаги из воздуха, когда температура поверхности стены оказывается ниже, чем температура точки росы при заданной относительной влажности воздуха. Диаграмма, показывает общую зависимость между температурой воздуха в помещении, относительной влажностью воздуха в этом же помещении и температурой точки росы. Если температура воздуха в помещении составляет 20 °С при относительной влажности воздуха 60%, то температура точки росы на поверхности стены равняется примерно 12 °С, а при температуре воздуха 15 °С и относительной влажности 70%— 9,5 °С. В качестве других причин появления плесени можно назвать влагу, поднимающуюся из цоколя, ливневые дожди, пропитывающие наружную штукатурку внешних стен, и, наконец, негерметичные водосточные трубы и желоба. Если температура внутренней поверхности стены оказывается ниже, чем температура точки росы, вследствие недостаточной теплоизоляции, из-за наличия "тепловых мостиков" и/или вследствие недостаточной конвекции (в углах, за шторами, за шкафами и другой массивной мебелью), то избыточная влага из воздуха будет конденсироваться и осаждаться в холодной зоне. С течением времени длительное пропитывание покрытий (ковровых, лакокрасочных), содержащих питательные органические вещества, приводит к образованию плесени. Если окна в помещении герметичны, и оно недостаточно хорошо проветривается, это приведет к тому, что влажность воздуха в нем будет повышена постоянно. В результате выделение конденсата в таких холодных зонах усиливается до такой степени, что, в конце концов, конденсат появляется даже на относительно теплых поверхностях стен.
Таким образом, во многих случаях недостаточная теплоизоляция и плохое проветривание служат причинами образования плесени. В рассматриваемом примере одна из стен имеет теплоизоляцию, и ее коэффициент теплопередачи U = 0,25 Вт/м²хК, в то время, как другая стена теплоизоляции не имеет, и ее коэффициент теплопередачи U'= 1,45 Вт/м²хК. В результате температура поверхности в углу падает до 10 °С, так что образование плесени начинается уже при относительной влажности воздуха 52%.
Средства борьбы с образованием плесени сводятся к следующему: во-первых, необходимо усилить теплоизоляцию наружной стены (или другого конструктивного элемента здания), чтобы повысить температуру внутренней поверхности стены и предотвратить образование конденсата. Во-вторых, по возможности, в хорошо теплоизолированных зданиях рекомендуется применять систему вентиляции с автоматическим управлением влажностью воздуха, что позволяет снизить относительную влажность воздуха до тех значений, когда она становится некритичной.