С чего же начать? Конечно, с составления проекта дома. Но при этом следует помнить, что все придется делать самостоятельно или предварительно обратившись за помощью к друзьям или родственникам.
Все решения, которые будут приниматься по строительству дома, должны исходить из следующего:
- возможно ли выполнить работы самому или с помощью двух-трех помощников;
- стоит ли обращаться в строительные фирмы или к дорогостоящим специалистам (или можно обойтись без них без ущерба для качества);
- можно ли заменить работы, где требуются специалисты, на аналогичные, которые под силу выполнить самостоятельно.
С самого начала необходимо определиться с тем, какой дом вы будете строить — для постоянного круглогодичного проживания или летний. От этого зависит, какие коммуникации следует провести на участок, какой будет фундамент, материал стен, внутренняя и внешняя отделка, инженерные сети и т. д. В конечном итоге от этого же зависят и финансовые затраты. После того как данный вопрос будет решен, можно приступать непосредственно к подготовительному этапу.
Подготовительный этап строительства каркасного дома
Это очень важный этап, его результатом является выбор технологии строительства, проект дома, смета расходов и график работ.
На этот этап не стоит жалеть времени, так как после его завершения вы будете точно знать, какой результат вы желаете получить, сможете ли вы сделать все необходимое своими силами, какими будут ваши затраты.
Предварительные работы
До составления проекта дома желательно иметь геологический план вашего участка. Это нужно для того, чтобы правильно выбрать тип фундамента и, следовательно, тип всего будущего дома. Если такого плана нет, можно заказать проведение геологических изысканий в соответствующей организации, но это будет стоить достаточно дорого. Лучше поинтересоваться у соседей, особенно у тех, кто недавно строился: может, у них есть такой план или проводились соответствующие работы. В крайнем случае, тип грунта у вас на участке и то, как близко к поверхности находятся грунтовые воды, можно выяснить самостоятельно. Для этого нужно выкопать яму, глубина которой должна быть чуть больше глубины промерзания почвы в местности, где расположен ваш участок, и изучить структуру почвы по вертикальному срезу.
Не вспучиваются при промерзании скальные, гравийные и песчано-каменистые грунты, а также крупнопесчаные залежные грунты (при условии, что все они не содержат включений глины и пылеватых песков). Такой грунт не задерживает воду, при промерзании он практически не увеличивается в объеме и, следовательно, не будет деформировать фундамент. На этих почвах можно строить тяжелые дома с подвалами или цокольными этажами.
Все глинистые грунты при близком залегании грунтовых вод при промерзании сильно вспучиваются. На этих грунтах лучше делать достаточно легкие дома без подвала на столбчатых или мелкозаглубленных фундаментах.
На этапе предварительных работ следует обратить внимание на особенности климата в данной местности, нелишним будет определить розу ветров, выяснив, какое направление воздушных потоков преобладает зимой, а какое — летом. Желательно поинтересоваться у местных жителей (или пронаблюдать самостоятельно) о количестве снега зимой. Также следует подумать о возможности подведения необходимых коммуникаций к участку. Очень хорошо, если газ, вода и электричество уже проведены. Прекрасно, если в вашем населенном пункте есть канализационная сеть. В этом случае можно строить дом со всеми удобствами без дополнительных затрат.
Мастер советует
Если участок не газифицирован или поблизости нет водопроводной или канализационной сети, то в будущем проекте необходимо предусмотреть отсутствие или наличие тех или иных коммуникаций, а в смете расходов выделить статью на подведение их. Например, если в населенном пункте, где вы собираетесь строить дом, отсутствует водопровод, придется бурить скважину или рыть колодец.
При отсутствии газа необходимо подумать о том, как отапливать будущее строение, какое альтернативное топливо можно будет использовать. При отсутствии канализационной сети придется сооружать местную, а это потребует дополнительных расходов и отразится на плане участка.
Возможность отсутствия электрических сетей в вашем населенном пункте маловероятна, даже самые маленькие деревни и дачные поселки практически электрифицированы. Поэтому еще до начала строительства, если отсутствует электричество на участке, следует его провести.
Планировка участка
После того как решен вопрос коммуникаций, желательно составить план участка с указанием места, где планируется расположить будущий дом и где будут находиться или уже находятся служебные постройки и другие сооружения. Следует указать также существующие или планируемые посадки деревьев, кустов и других многолетних растений.
На таком плане полезно отметить стороны света и розу ветров, а также особенности рельефа, если участок неровный.
Имея такой план, можно скорректировать положение и ориентацию будущего дома и построек на участке, чтобы максимально использовать энергию солнца в зимнее время.
При этом желательно, чтобы хозяйственные постройки и посадки на участке защищали жилище от холодных ветров осенью и зимой, а также ограждали от любопытных взоров соседей. Такое взаимное расположение построек и дома на участке в дальнейшем позволит сэкономить на отоплении и исключит возможность наметания сугробов прямо у порога дома.
Если на участке нет никаких сооружений, то лучше, если дом, гараж или стоянка для автомобиля будут располагаться в той части участка, которая граничит с дорогой. Это позволит сэкономить на подъездном пути и более рационально использовать землю.
Наиболее распространенной постройкой на участке, прилегающем к дому, является беседка.
Еще одной полезной постройкой на участке является теплица.
Геодезический план участка
Многие владельцы участков задаются вопросом о том, нужно ли проводить геодезическое исследование. Ведь решив построить дом на участке, следует подготовить немалые денежные средства, а проведение подобного рода работ требует дополнительных затрат.
Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Основой для проектирования дома является топографогеодезическая съемка. Она дает возможность правильно спроектировать расположение подземных коммуникаций.
Здесь может проводиться целый ряд работ: топографическая съемка с последующим отображением рельефа, геодезическая съемка подземных коммуникаций (которые проходят через участок либо рядом), лабораторное исследование грунта.
Топографическая съемка предоставляет возможность избавиться от проблемных ситуаций относительно участка, которые связаны с оспариванием его границ.
Геодезист, применяя высокоточные приборы, на местности определяет все необходимые координаты участка, ориентируясь на правоустанавливающие документы.
Специалист устанавливает столбы (так называемые метки), визуально ограничивающие со всех сторон участок.
Нередко случается так, что если отсутствует точный план участка и его физические границы, постройки частично либо полностью оказываются на территории, принадлежащей другому владельцу. Все это может привести к нежелательным разбирательствам в суде.
Мастер советует
В том случае, если участок «выносится в натуру», а на руках у владельца имеется кадастровый паспорт, это уже хорошо. Однако следует помнить, что во время строительства понадобится проект дома, так как нужно будет или подключиться к существующей коммуникации, или провести новую. И в том и в другом случае необходимо знать, где эти системы находятся.
Проект утверждается в местной администрации, однако это невозможно выполнить без проведения геодезических работ. Последние дают сведения для проектировщика о месторасположении на участке различных объектов и перепаде высот земной поверхности. Он решает, как дом должен быть расположен относительно сторон света.
Помимо этого, имеются строительные правила, указывающие, каким должно быть минимальное расстояние от фундамента постройки до надземных и подземных коммуникаций. Вся необходимая информация вносится в договор о покупке участка и кадастровый паспорт.
Еще один важный момент, о котором необходимо знать каждому землевладельцу: любой участок, даже самый ровный, имеет уклон в одну из сторон. Для того чтобы определить, в какую именно — проводится геодезическая съемка. После такой работы можно наиболее эффективно и рационально спроектировать расположение других объектов на участке.
Во время строительства дома план участка понадобится еще и для того, чтобы определить верное и наиболее выгодное расположение построек и декоративных растений. Если вы собираетесь воспользоваться услугами ландшафтного дизайнера, то должны заранее позаботиться о составлении подробной карты рельефа местности. Именно поэтому геодезическое исследование участка является обязательной частью любого строительства.
Выбор технологии строительства
При выборе технологии строительства необходимо учитывать несколько противоречивых требований, которые обычно предъявляются к хорошему жилищу. Оно должно быть прочным, долговечным, красивым, удобным и уютным, не создавать проблем в эксплуатации, быть теплым зимой и прохладным летом.
При этом возведение такого дома должно быть максимально дешевым и быстрым. Строительные технологии как раз и нужны для того, чтобы максимально удовлетворять наши требования, одновременно упорядочивая их.
Наиболее экономичным и быстрым, а также доступным для самостоятельного строительства, как уже отмечалось, является каркасное домостроение. С появлением современных строительных материалов стало возможно строить каркасные дома, удовлетворяющие самым строгим требованиям, какие можно предъявить к жилому дому.
Принцип каркасного строительства заключается в следующем: на готовый фундамент укладывается и крепится нижняя обвязка, на которую, в свою очередь, устанавливаются каркасы стен (каркасы могут быть выполнены из пиломатериалов и различных строительных плит).
Промежуток между каркасами заполняется утеплителем, обычно минеральной ватой. Сверху по каркасу выполняется внешняя и внутренняя отделка. При строительстве каркасного дома обязательно предусматривается гидроизоляция и обеспечивается воздухопроницаемость в нужном направлении с помощью современных строительных пленок и материалов.
Строительство каркасного дома можно производить двумя способами:
- с использованием элементов и блоков, выполненных в заводских условиях по определенным типовым проектам, причем монтаж дома производить с помощью строительной фирмы, а отделку и обустройство — самостоятельно;
- с выполнением всех элементов и блоков из различных строительных материалов, а также всех работ по сооружению, отделке и обустройству дома самостоятельно, по индивидуальному проекту.
В первом случае вам придется обратиться в соответствующую строительную фирму и заказать каркасный дом. Простор для творчества и выражения индивидуальности остается только при выполнении отделки и при обустройстве участка. Следует отметить, что есть два больших преимущества у такого вида строительства.
Каркасный дом из готовых блоков можно построить очень быстро, вероятность каких-то ошибок и переделок предельно мала. Кроме того, все элементы дома выполнены по определенной технологии в заводских условиях. Следовательно, построенный дом будет достаточно точно соответствовать объявленным характеристикам. На вашу долю останется только отделка. Такая постройка, конечно, будет дешевле, чем дом, выполненный «под ключ», причем экономия может быть существенной — до 40% от общей стоимости жилища. Но все же он обойдется дороже, чем построенный самостоятельно. Если у вас достаточно средств и вы не очень сильны в строительстве, а хорошего помощника-строителя у вас нет, то для вас предпочтительнее этот вариант домостроения.
Мастер советует
При полностью самостоятельном строительстве желательно достаточно хорошо разбираться в проектировании и иметь практический навык работы, в крайнем случае — иметь специалиста-строителя среди помощников.
Можно также выбрать промежуточный вариант каркасного строительства: заказать готовые панели, нарезанные под ваш проект дома, в ближайшей строительной фирме. Фундамент, каркас, монтаж панелей, перекрытия и крышу, а также отделку можно в таком случае выполнить самостоятельно. Данный вариант строительства будет не намного дороже, чем полностью самостоятельный. Преимущества у такого варианта очевидные: это экономия времени и большая прочность и долговечность будущего сооружения. Ведь сэндвич-панели заводского изготовления гораздо прочнее, чем панели, выполненные вручную.
Выбор типа фундамента
При выборе типа фундамента следует подумать об обеспечении нескольких очень важных соотношений. Необходимо выбрать такой фундамент, который не только соответствует грунту на участке и проекту строящегося дома, но и максимально подходит его конструкции.
Например, под относительно легкий каркасный дом не следует делать железобетонный ленточный фундамент, выполненный на глубину ниже промерзания грунта. Такой фундамент не будет соответствовать дому по сроку службы и стоимости. Он больше подойдет для постройки из кирпича, бетона или бетонных блоков. Часто мелкозаглубленный фундамент является наилучшим выбором при строительстве каркасного дома.
При близком залегании грунтовых вод лучше отказаться от строительства подвала, так как никакая гидроизоляция в этом случае не поможет.
Подвал постоянно будет сырой, что, в свою очередь, будет способствовать разрушению фундамента и создавать дискомфорт при эксплуатации дома.
Если на участке под строительство дома твердый грунт, то под каркасный дом лучше делать столбчатый фундамент — он наиболее дешевый. Если же на участке плывучий или насыпной грунт, то лучше всего подойдет фундамент из монолитной железобетонной плиты.
Перед возведением любого фундамента, чтобы сделать безопасным и прочным все сооружение, необходимо произвести расчеты параметров.
При этом должны учитываться требования к его жесткости и свойства грунта, постоянные и временные нагрузки на фундамент — как со стороны сооружения, так и со стороны грунта.
Все это должно быть отражено в проекте фундамента, по которому в дальнейшем будет производиться строительство.
Рассмотрим некоторые виды фундаментов, наиболее часто используемые при строительстве каркасных домов. На сегодняшний день популярным типом фундамента под каркасный дом является винтовой.
Известно, что самые проблемные грунты — пылевато-песчаные и мелко-песчаные, торфяные и глинистые. Чтобы на таких участках построить крепкий и надежный дом, лучше всего использовать винтовые сваи.
Сваи имеют в нижней части режущие буровые лопасти, которые не позволяют им, а следовательно, и фундаменту двигаться. Сваи закручивают на необходимую глубину. Их винтовые лопасти устроены так, что по мере вкручивания уплотняют грунт, а не разрыхляют его.
Подобные сваи при необходимости можно наращивать, если длины недостаточно для возведения крепкого фундамента. Максимальная длина свай может быть до 9 м, выдерживаемая нагрузка — до 5 т.
Мастер советует
После установки сваи обрезаются на нужную высоту, заполняются бетоном, к каждой сверху приваривается оголовок. Все сваи для повышения надежности конструкции скрепляются между собой либо железобетонной лентой, либо с помощью бруса или швеллера.
Для защиты от коррозии сваи и оголовки покрывают составом на основе эмали и эпоксидной смолы. Для еще большей сохранности внешнюю поверхность свай можно покрыть двухкомпонентным полимерным составом.
Следует знать, что винтовые сваи могут использоваться повторно, но для этого их не следует заливать бетоном. Обычно повторно используются сваи, на которых возводилась временная постройка. После того как сооружение стало ненужным, его разбирают, а сваи выкручивают.
Главное преимущество винтовых свай — это их универсальность. Благодаря им можно построить дом на участке со сложным рельефом или на берегу водоема, причем объем земляных работ будет минимальным.
Для проблемных грунтов хорошо подходит шведская плита, или плавающий фундамент, который делают на грунтах, подверженных сильным сезонным перемещениям, имеющим слабую несущую способность или с высоким уровнем залегания грунтовых вод. Такой фундамент перемещается вместе с грунтом, практически не деформируясь, как бы плавая на нем.
По сути, плавающий фундамент — это монолитная армированная бетонная плита, уложенная на подушку из щебня и песка. Для устройства такого фундамента снимают поверхностный грунт, на дно котлована насыпают песчаную подушку, прокладывая в ней необходимые коммуникации. Затем делается разметка стен, укладывается тепло- и гидроизоляция, сооружается опалубка, прокладывается арматура, выполненная из стального прута диаметром не менее 14 мм в виде сетки. Ячейки сетки должны быть не более чем 20 X 20 см, связанные стальной проволокой. Такая сетка монтируется в два слоя.
Арматура устанавливается на бетонные подставки, высота которых определяет толщину нижнего, подарматурного слоя бетона. Затем вся конструкция заливается бетоном. После того как бетон застынет, выполняется гидроизоляция плиты по бокам.
Для повышения прочности такого фундамента и уменьшения давления на него со стороны грунта плита может отливаться с балкой, расположенной по периметру.
Это еще один вид фундамента, который широко используется на пучинистых грунтах при каркасном домостроении.
Такой фундамент заглубляется всего на 40-70 см. Сначала на участке выполняется разметка будущего сооружения, затем вдоль наружных и под несущими стенами выкапываются траншеи, на дно которых насыпается песчаная подушка и хорошо утрамбовывается. Затем насыпается слой щебня, который также утрамбовывается. Устанавливается опалубка, выполняется гидроизоляция и арматурный каркас.
После этого производится заливка бетона. Когда бетон полностью затвердеет, опалубку снимают. Также можно выполнять такой фундамент без траншеи, на насыпке.
Проектирование дома
После выбора технологии строительства и типа фундамента можно переходить непосредственно к разработке проекта дома и составлению сметы расходов.
С самого начала нужно подумать над тем, как может измениться состав семьи. Ведь дом строится не на один год и даже не на десять лет, а по крайней мере на 50-60 лет. Поэтому следует подумать о том, как могут измениться потребности вашей семьи в жилой площади в ближайшие 20 лет, и предположить, будут ли эти потребности меняться.
Исходя из этого и учитывая свои пожелания, следует определить, сколько жилых комнат должно быть в вашем доме.
Приняв во внимание размер участка, отводимого под дом, а также наличие или отсутствие тех или иных служебных построек, можно решить, каким будет ваш дом: одноэтажным, двухэтажным с мансардой, трехэтажным и т. д. Будет ли пристроенный или встроенный гараж, пристроенная терраса или лестница и т. п. Все это следует изобразить на плане
Мастер советует
Когда вы полностью определились с количеством этажей и наличием пристроенных сооружений, можно приступать непосредственно к составлению плана дома.
Типы каркасных конструкций (выбор технологии)
Перед тем как приступить к сооружению каркасного дома, особенно самостоятельно, многим начинающим строителям необходимо познакомиться с видами каркасных конструкций, которые применяются при возведении каркасных домов.
Это необходимо для того, чтобы, изучив ассортимент и типоразмер материалов, выполнить каркас своего дома качественно. Все виды каркасных конструкций, которые используются во время возведения дома, сводятся в основном к четырем разновидностям.
Дополнительными возможностями при строительстве каркаса дома является грамотное сочетание, а также объединение элементов, которые характерны для нескольких видов каркаса.
Рамная конструкция, имеющая перекрытие
Данная технология известна в нашей стране под названием канадской, поскольку она характерна для домов, которые строятся на севере США и в Канаде.
В конструкции каждый слой представляет собой своеобразный отдельный поддон или платформу. Каркас дома собирают в направлении снизу вверх. Начинают работу с выполнения нижней обвязки или размещения специальных лежней на фундаменте.
На обвязку укладывают балки, а также лаги перекрытия первого этажа. Они с помощью вспомогательных и фасадных лаг собираются в единый поддон. Затем выполняются каркасные стены. Стойки каркаса позволяют создать вертикальные несущие элементы у стен. Внизу их прикрепляют к лагам, а также к фасадным лагам. Процесс работ, выполняемых при возведении второго этажа, аналогичен тем действиям, которые выполняются при возведении первого этажа.
Каркас, имеющий неразрезные стойки
Данная конструкция получила широкое распространение в таких скандинавских странах, как Норвегия и Финляндия. Особенностью постройки являются вертикальные стойки, проходящие сквозь оба этажа каркасного дома.
Опорная доска, используемая для крепления балок междуэтажного перекрытия, врезается в стойки на высоте примерно второго этажа. Стены данной конструкции дополнительно стягивают, используя лаги перекрытия.
Основной сложностью при возведении данной каркасной конструкции является то, что нужно обеспечивать параллельное расположение вертикальных стоек. Это необходимо, так как к ним в дальнейшем следует прикрепить балки междуэтажного перекрытия, а это в сооружениях, имеющих сложную конфигурацию стен, может привести к определенным затруднениям.
Каркас из стоек и балок
Данный тип каркаса используется в основном при строительстве фахверковых домов в Австрии и Германии. Стоечно-балочный каркас значительно сложнее изготовить, чем вышеописанные, поскольку здесь применяется множество врубок и шиповых соединений. Однако такая конструкция имеет множество преимуществ. На сегодняшний день есть возможность упростить классический вариант, применяя болтовые стяжки и металлический крепеж.
Если для дома возводится каркас данного типа, постройка будет исключительно прочной и долговечной, так как при ее возведении используются массивные брусья (сечением 150 X 150 мм и 200 х 200 мм), которые меньше всего подвержены гниению.
Главным преимуществом таких конструкций является способность выдерживать значительные нагрузки. Все это дает возможность встраивания в стены дома больших окон и дверей.
Стоечный каркас
Этот тип каркаса схож с каркасом из стоек и балок, однако основным различием между ними является наличие массивных вертикальных стоек в первом, которые образуют несущую основу дома и устанавливаются прямо в грунт как сваи или же на бетонные опоры.
С помощью такой конструкции можно приподнять дом, обеспечив тем самым хорошую вентиляцию. Верхние прогоны также помогают собирать и перераспределять вес всей стропильной системы (крыши) на каркасные стойки. Образовавшееся пространство между несущими стойками заполняют, после чего устанавливают двери, окна или же раскосы и стойки.
Существуют многочисленные варианты сочетания различных видов каркасных конструкций в одном сооружении. Например, можно сочетать элементы конструкции из стоек и балок и рамную технологию.
В зависимости от выбранного способа возведения каркаса определяется конфигурация каркасного дома.
Дом может быть одноэтажным классическим с двускатной крышей, двухэтажным классическим с односкатной крышей, с мансардой и двускатной крышей, двухэтажным с ломаной крышей, двухэтажным с мансардой и классической двускатной крышей и т. д.
