Причины появления плесени в надземных помещениях

Чаще всего плесень и милдью в жилых и нежилых помещениях образуются по периметру окна. Среди других подверженных образованию плесени зон — граница пола и стены на уровне земли, особенно если в этом месте лежит ковер, способствующий росту плесени.

Как и при образовании плесени в подземных сооружениях, причиной инфильтрации воды и поражения плесенью надземных помещений является недостаточное внимание к принципам 90/10% и 99%. Наглядными примерами являются оконные рамы. Строители жилых и нежилых помещений редко надлежащим образом обрабатывают переходную область для правильного нанесения герметика по наружному периметру оконной рамы, при этом создаются дополнительные проблемы при неправильной установке или отсутствии водосливов по периметру окна.

Инфильтрация воды, тепло от солнечного света, проникающее через стекло, а также органическая отделка вокруг окна, например, гипсокартон, краска и/или настенные покрытия, создают идеальные условия для образования плесени. Когда в следующий раз вы будете ночевать в отеле, обратите внимание на подоконники и откосы, особенно в месте установки настенного или оконного кондиционера. Чаще всего там вы обнаружите плесень или же следы ее недавнего удаления.

Заболевания, связанные с «синдромом больного здания», хорошо задокументированы. Обычно это связано с образованием плесени вокруг деталей окна или навесной стены, и в 99% строений эти наружные окна не работают так, чтобы не нарушать баланс кондиционирования воздуха. К сожалению, объем свежего воздуха, проникающего в здание, является слишком ограниченным в целях обеспечения наиболее экономичного охлаждения или обогрева, ценой этого является постоянная циркуляция спор плесени вокруг герметичных окон и, следовательно, ухудшение здоровья людей. Это одна из самых распространенных причин синдрома больных зданий в нежилых сооружениях.

Поэтому принцип 90/1 % также связан с угрозой здоровью. Очевидна важность правильной обработки перехода между окнами или навесной стеной и прилегающей конструкцией (1 % ограждающей конструкции здания является причиной 90% всех протечек) во избежание инфильтрации воды.
Если принцип 90/1% в этих особых участках не соблюден, особенно с учетом, что обитателям нежилых помещений редко открывают окна, разрушение этих элементов становится причиной заболеваний, если плесень образуется в результате проникновения воды в этом 1% от всей площади здания.

Причиной поражения плесенью могут быть установки для кондиционирования воздуха, как в жилых, так и в нежилых помещениях; они также могут способствовать распространению спор плесени по системе вентиляции. Все системы HVAC оборудованы приспособлениями для отведения конденсата, образующегося при охлаждении воздуха, поэтому в случае засорения дренажного поддона могут возникнуть условия для роста плесени и ее споры будут распространяться по зданию при циркуляции воздуха около засорившихся поддонов.

Если устройства для кондиционирования нежилых помещений регулярно проходят проверку техническим персоналом, то владельцы жилых домов редко обслуживают свои кондиционеры. Поэтому большинство местных кодексов жилищного строительства требует, чтобы выходное отверстие для стока конденсата располагалось снаружи, где жильцы смогут осмотреть его и выявить засорение дренажного поддона, предотвратить ущерб в результате переполнения поддона, а также выявить образование плесени на чердаке и других помещениях, где установлены кондиционеры.

Жилые и нежилые сооружения с плоскими крышами, на которых установлены водосточные трубы или желоба, также должны регулярно проходить проверку. Засорение в этих участках может стать очагом распространения плесени, особенно если сток засорен листьями, которые являются идеальным источником пищи для роста плесени. Эта плесень затем может попасть внутрь здания различными путями — от проникновения спор через кондиционеры или впускные отверстия обогревателей, до просачивания спор вместе с водой через течи в области окон, когда дождевая вода переполняет желоб и стекает вниз по зданию, а не по водосточной трубе.