- Когда и какие решения следует принимать в процессе планирования? Реалистичные и, по возможности, прагматичные подходы для ответственного планирования реконструкции являются необходимостью. Сюда входят не только расчет индивидуальных расценок и общей стоимости, но и тщательное планирование сроков исполнения, координация хода работ, а также детальная проработка плана. При планировании энергетической реконструкции старых зданий особое значение принимает правило, которое должно быть высшей прерогативой и для других видов строительных работ (но на практике соблюдается редко): среди всех требований к планированию на первый план выходят дисциплина и четкое взаимодействие между всеми участниками процесса.
- Какие строительные операции взаимозависимы и взаимосвязаны, в какой последовательности и в какие сроки они должны выполняться?
Далее от идеи плана следует перейти к его воплощению, сформулировав его цель. Сюда относятся такие решения, как объемы работ, стандарты качества и комфорта, энергетические задачи, цены и временные рамки.
Запланируйте достаточно времени на поиск идей и тщательное обдумывание всех аспектов энергетической реконструкции во всей их взаимозависимости, взвесьте все заранее и примите четкие решения, в том числе, по следующим вопросам:
- Какие работы должны выполняться, в какой последовательности, и как они зависят друг от друга? Например, к числу таких работ относятся фасадные работы и монтаж окон, а также кровельные работы, включая установку водосточных желобов, кровельных лотков и солнечных установок, для которых необходимы строительные леса. Просто прикиньте, что, например, сооружение и демонтаж строительных лесов обычно обходятся примерно по 5 € за квадратный метр, а в процессе их использования они стоят примерно по 0,20 € за ту же площадь. Когда вы собираетесь выполнять все внутренние работы, после завершения которых требуется выполнять масштабную уборку и вывоз строительного мусора? Чтобы не создавать себе лишних проблем и не выполнять лишней работы, продумайте все эти вопросы сразу же.
- Какие из ваших пожеланий наиболее важны для вас в плане удобства и комфорта? П Какие из работ являются самыми важными и первоочередными?
- В какие временные сроки должно все завершиться?
- Какие страховочные меры предусматривает ваша концепция? Спокойно и беспристрастно задумайтесь над тем, что вы не всегда будете обладать великолепным здоровьем, возможно, не всегда будете так хорошо зарабатывать, и, наконец, у вас может просто не хватить желания и терпения заниматься строительством — возможно, когда-нибудь ваш энтузиазм опустится до уровня нуля.
Сбор и рассмотрение предложений подрядчиков
Необходимой предпосылкой для выбора выгодного предложения от подрядчика является тщательно составленная подробная смета на работы, которые планируется выполнить. Лучше всего, если этот документ будет составлен опытным архитектором-сметчиком, который хорошо знает все строительные фирмы в вашей местности и особенности их работы. Не занимайтесь этим самостоятельно и не торгуйтесь с индивидуальными предпринимателями. Откуда этому парню знать, что вы хотите на самом деле? И откуда ему известно, что вы, может быть, уже надоели всем окрестным фирмам со своим заказом? И как вы докажете, что другие фирмы или частные предприниматели делали вам более выгодные предложения?
При этом, как правило, если архитектор-сметчик составляет для вас смету и проводит конкурс, то цены на ручные работы окажутся существенно ниже, чем в случаях, когда выбором подрядчика займетесь вы сами. При этом вы точно знаете, что подрядчик выбирается на конкурсной основе. Наконец, гарантируется возможность сравнения с нейтральной сметой.
Кроме того, дадим еще несколько практических советов, которыми следует руководствоваться:
- Еще до начала составления сметы необходимо в полном объеме завершить рабочее проектирование. Все новые блоки и компоненты (крыша, стены), включая все соединения и стыки (окна, двери, стыки "стена— крыша", "стена— потолок" и т.д.), должны быть тщательно проработаны, а их архитектурное решение оговорено с архитектором-проектировщиком.
- Все работы должны быть распланированы пошагово, и перед их началом необходимо прояснить некоторые детали. Например, кто будет выполнять герметизацию окон, дверей, стыков? Кому из работников это доверить? У кого самый большой опыт работ по герметизации?
- После составления сметы необходимо спланировать последовательность работ и описать каждый шаг, который требуется выполнить. Только так вы сможете гарантировать, что рабочие будут знать, что именно вы от них ожидаете (и чего вы не ожидаете).
- При выдаче задания необходимо обсудить с рабочими все детали и подробности, чтобы на стройплощадке было как можно меньше суеты (и без этого ее будет достаточно).
Примечание
По возможности, избавьте квалифицированных рабочих (каменщиков, кровельщиков, отделочников) от неквалифицированной и несвойственной им работы.
Документирование работ
Документируйте все выполняемые работы, особенно такие, как прокладка линий связи и разводка трубопроводов. Фотографируйте ход работ, по возможности — на цифровую камеру. В сомнительных случаях поместите в кадр складную линейку или рулетку. Вполне возможно, что в ходе работ вам придется внести в планы некоторые изменения. После завершения строительных работ вам нужно будет откорректировать составленные планы в соответствии с фактическим положением вещей.
