При этим разные люди могут понимать данную задачу по-разному. Однако, как правило, в ее основе лежит улучшение планировки жилья. Под этим, в свою очередь, понимается изменение размеров и пропорций помещений, инженерная подготовка поверхностей для улучшения освещенности дневном светом и вида из окна.
Старые дома, нуждающиеся в планировочной и энергетической реконструкции, требуют комплексного планирования .и большего количества модификаций, чем дома сравнительно новой постройки. Но, тем не менее, с точки зрения потребителя, с планировочной стороны со старыми зданиями работать легче.
Это очевидное противоречие необходимо прояснить. При реконструкции старых зданий, как правило, уже четко определены следующие предварительные сведения:
- Четко определены позиции древесных и зеленых насаждений, как правило, четко определены территориальные границы земельного участка и социальная обстановка.
- Местоположение корпуса здания в границах его участка жестко определено, его пространственные и конструктивные характеристики четко документированы.
- Помещения, их площади и границы указаны на плане, при этом можно легко прикинуть, какой эффект окажет увеличение размеров окна или, например, дополнительный дверной проем, каких изменений можно добиться в использовании конкретного помещения.
- На основании имеющегося опыта проживания и строительных "данностей" проще сформулировать пожелания и определить требования к результатам реконструкции.
- В предположении того, что тщательное планирование уже выполнено, реконструкцию тоже можно осуществить по единому плану в соответствии с доступным бюджетом, потому что, как правило, годность к эксплуатации лишь частично реконструированного дома не страдает.
В ходе планирования необходимо выполнить и критическую оценку профессиональных навыков проектировщиков и строительных рабочих. Обе категории работников часто склонны завышать свою самооценку (например, заявляя, что "нет ничего невозможного"). Аналогичным образом, важно планировать только такие конструктивные изменения, которые гарантированно можно выполнить без особых сложностей и по доступным ценам. Разделите фронт работ на основные и вспомогательные, четко распределите между субподрядчиками фронт работ и области ответственности. Ограничивающим фактором для многих частичных решений может оказаться и доступность строительных рабочих соответствующих специальностей.
Сроки службы отдельных конструктивных элементов здания сильно зависят от качества, долговременности и надежности гидроизоляции, а также от частоты, с которой организации по техническому обслуживанию дома проводят инвентаризацию и осуществляют профилактический ремонт. Как правило, в течение срока жизни человека все конструктивные элементы здания должны обновляться хотя бы раз, чтобы вы в течение вашей жизни не предъявляли претензий к комфортности дома, его оформлению и эффективности работы инженерных систем.
