Осмотр

В результате визуального осмотра можно получить прямые свидетельства возможных причин протечки, но для того чтобы установить причину или определить точное местоположение протечки, чаще всего требуются испытания.

Визуальные осмотры часто дают информацию о факторах, способствующих инфильтрации воды, включая разрушенные швы с герметиком, поврежденные или потрескавшиеся швы кладки, ненадлежащая схема обработки стыков и краев, а также состояние дренажных систем. Когда визуальной осмотр выявляет эти очевидные дефекты, следует сразу же спланировать корректирующие меры, а область, ранее склонную к утечкам, постоянно контролировать, чтобы определить, помогли ли корректирующие меры устранить проблему.

Однако во многих ситуациях визуальной осмотр не дает прямых свидетельств разрушения или дефектов ограждающей конструкции. Особенно это относится к отводящим системам, например, системам фартуков, которые пропускают воду внутрь конструкции, но затем выводят эту воду обратно наружу. При таком типе конструкции невозможно осмотреть сами компоненты отводящей системы, поскольку они спрятаны за фасадными элементами ограждающей конструкции здания.

Если протечка происходит на таких участках, то для того, чтобы установить, что протечка происходит внутри элементов ограждающей конструкции, проводят либо испытание водой, либо разрушающее визуальное испытание. Последнее проводится путем удаления части фасада ограждающей конструкции, чтобы получить доступ к вспомогательным или отводящим системам. Этот метод может быть довольно дорогостоящим, и в большинстве случаев сначала лучше провести испытание водой на этом участке, чтобы убедиться, что протечка связана с рассматриваемыми системами, прежде чем проводить разрушающие испытания.

Доступ к оригинальной строительной документации также может дать представление о причинах протечки без необходимости проведения разрушающего контроля. Документы, особенно исполнительные чертежи, содержат достаточные сведения о методах строительства отводящих систем без необходимости удаления фасадной облицовки. Можно провести испытание, чтобы определить, вносит ли отводящая система вклад в протечку во внутренние области.

Документы также могут быть полезны при протечке в верхних частях сооружения, к которым трудно получить доступ для осмотра. Например, в многоэтажных зданиях ограждающая конструкция может быть недоступна без строительных лесов или рабочих платформ типа люльки. Документы и визуальный осмотр с внутренней части через окна или элементы навесных стен могут являться наилучшим методом первичного анализа протечек. Если для установления причины протечки такой проверки недостаточно, то для выполнения осмотра могут потребоваться строительные леса или иные средства доступа к ограждающей конструкции, такие как гидравлический подъемник или оборудование для мойки окон. В этом случае испытание водой для проверки выводов визуального осмотра может быть запланировано на то же самое время.

Подземные участки сооружения также сложно осматривать визуально из-за отсутствия доступа к внешней части ограждающей конструкции. Осмотр подземных сооружений обычно ограничен визуальным анализом ландшафта и наружной дренажной системы на месте размещения объекта. С внутренней стороны подземных сооружений отделочные материалы, такие как гипсокартон, также затрудняют визуальной осмотр. Для осмотра подземных протечек удаление отделки или ландшафта чаще требуется, чем не требуется. Однако обратите внимание, что такое удаление окружающих участков может еще больше повредить ограждающую конструкцию, особенно в случае подземных гидроизоляционных систем, которые легко повредить при удалении засыпки.

Цель визуального контроля состоит в том, чтобы подтвердить использование строительных методов, описанных в строительной документации. Зафиксировать имеющиеся очевидные дефекты элементов ограждающей конструкции, выявить некачественное или неправильное обслуживание и либо дать рекомендации по ремонту, который должен устранить дальнейшие протечки, либо наметить шаги, необходимые для дальнейшего испытания ограждающей конструкции с целью определения точной причины протечки.
Очевидные проблемы, такие как разрушенный герметик, недостаточный дренаж, а также трещины и отверстия в поверхности можно устранить сразу, а затем осуществлять постоянный контроль участка для того, чтобы убедиться, что проблема была решена. Однако если принятые корректирующие меры не решили проблему, и нет видимых дефектов, то для определения причин инфильтрации воды требуется провести испытания.