Причины протечки воды в надземных жилых конструкциях строго подчиняются принципам 90/1% и 99%, как было описано ранее. К счастью, в большинстве случаев маловысотные жилые дома не подвержены влиянию погодных циклов, которые испытывают высотные и большие промышленные здания под действием экстремальных погодных условий, таких как ураганы.
В правилах также не прописаны средства, необходимые для защиты от действия принципа 90/1%. Вместо этого подчеркнуты минимальные требования отдельных компонентов и полностью отсутствуют важные требования к переходам, используемым между этими компонентами, требуемыми по нормам и правилам. Поэтому, несмотря на то, что окно должно выдерживать дождь с порывами ветра, скорость которых достигает 45 м/с, отсутствуют какие-либо требования к герметику, которые используются для установки окна в ограждающую конструкцию. Большинство строительных норм и правил в действительности неэффективны и не обеспечивают владельцам домов никакой реальной защиты от некачественного выполнения работ и низкопробных материалов.
Строители домов редко обладают достаточными знаниями и опытом для того, чтобы гарантировать правильную обработку переходов. Вместо этого они предпочитают использовать простые компоненты ограждающей конструкции здания, например, виниловый сайдинг, который может обеспечить достаточно приемлемое покрытие для элементов даже при полном пренебрежении к обработке переходов такой конструкции. Ярким примером является переход между оконным проемом и виниловым сайдингом. Подрядчики и субподрядчики, устанавливающие окна и сайдинг, обычно не знают, как правильно выполнить такой переход.
Плотники, создающие каркас здания, устанавливают окна, а виниловый сайдинг устанавливается спустя недели или месяцы после этого. Сайдинг обычно примыкает к периметру окна, и в месте примыкания нет правильного шва, который сделал бы возможным тепловое движение в течение жизненного цикла здания. Часто в качестве последнего штриха или только по эстетическим причинам подрядчик наносит на периметр окна малярную замазку, чтобы «закончить» конструкцию. Упор делается на замазку, но она никогда не защитит данную область лучше, чем специальный герметик для внешних работ, сочетаемый с винилом и материалом, из которого изготовлена рама. В большинстве случаев покрытие будет работать достаточно хорошо, но как только пройдет ливень, так сразу и появятся протечки. После этого владелец дома осмотрит периметр окна и обнаружит свидетельство постоянной проблемы, обычно проявляющейся в виде поврежденных или гниющих отделочных материалов около оконных затворов и подоконника, и, к сожалению, присутствие плесени. Только тогда владелец дома осознает, что упрощенная обработка перехода, выполненная строителями, была ненадлежащей, а гарантийные сроки к этому времени обычно уже кончаются. К сожалению, поскольку правильная обработка перехода не была сделана, единственным способом исправить проблему с протечкой является нанесение наилучшего герметика для наружных работ, совместимого с виниловым сайдингом.
Похожая ситуация наблюдается для всех типов облицовки жилых Домов, включая кирпич и штукатурку. Она также имеет место для других переходных деталей, имеющихся в домах, например, для места прохождения сушилки и наружного крана для шланга через ограждающую конструкцию дома. Избежать подобных ситуаций можно просто, соблюдая руководящие указания и спецификации производителей компонентов ограждающей конструкции. Если производитель не предоставляет достаточно сведений по обработке краев и переходов для своих продуктов в таких критических местах, как соединения между надземными и подземными частями конструкции, то следует проконсультироваться с инженером или архитектором для того, чтобы они разработали или порекомендовали соответствующие процедуры.
По этим причинам рекомендуется считать указанные системы дренажными, а также устанавливать дополнительные системы для защиты от проникновения воды, например, строительную пленку или влагоизоляцию под облицовочным сайдингом. С учетом того, что вода, скорее всего, пройдет через первоначальный барьер, например, сайдинг, особенно во время сильных штормов, строительная пленка или влагоизоляция могут направить воду обратно наружу. Однако для этого необходимо наличие надлежащих дренажных отверстий в кирпичном фасаде и правильная установка краевой полосы вдоль нижнего края сайдинга, которая позволяет проникающей воде вытекать наружу.
Кровля
Рассмотрение миллиардов квадратных метров кровли жилых домов показало, что протечки редко напрямую связаны с самой кровлей. Основной причиной тому является создание надлежащей крутизны крыши, благодаря которой вода стекает с компонентов кровли достаточно быстро, чтобы не возникало проникновения воды. По сути, начальный слой рубероида, установленного перед укладкой черепицы, может сам обеспечить защиту от воды из-за того, что вода стекает с крыши быстро.
В кровельных системах жилых домов используют новый синтетический укрывной материал.
Как и для других компонентов ограждающей конструкции здания, возникающие протечки обычно связаны с переходами, особенно в местах прохождения стояков водопроводных труб и фартуков вокруг таких зон, как дымоходы. В большинстве случаев герметики не подходят для использования при обработке переходов, но их следует использовать для полной изоляции перехода с использованием фартуков и заглушек на крышах жилых домов.
С учетом вышесказанного следует признать, что в жилых домах не рекомендуется делать плоские крыши. Если же наружная ограждающая конструкция дома включает такие области, как балконы или палубные площадки на верхнем уровне, то для нанесения на горизонтальные поверхности следует использовать промышленные системы. Производители поставляют такие системы с достаточно подробными схемами, чтобы жилищно-строительная фирма правильно выполнила обработку краев и переходов для предотвращения проникновения воды.
