Гидроизоляция жилых домов

Отсутствие в ближайшем строительном магазине или на складе герметизирующих материалов ведет к игнорированию современных методов гидроизоляции во время строительства. В результате большинство жилищно-строительных фирм не осознают необходимость использования герметиков для отделки ограждающей конструкции здания, обеспечивающей ее защиту от разрушающего воздействия воды.

Методы гидроизоляции жилых домов не отличаются от методов и принципов промышленного строительства, описанных в данной книге. К сожалению, очень немногие жилищно-строительные фирмы, а также предприятия, занимающиеся ремонтом жилья, знают и используют правильные методы производства гидроизоляционных работ. Обычно единственным случаем, когда такие фирмы хотя бы рассматривают возможность использования гидроизоляционных материалов, является наличие в доме подвала или цокольного этажа. Но даже в этом случае многие путают гидроизоляцию с влагоизоляцией или же не имеют представления о правильной установке гидроизоляционной системы.

В телефонном справочнике и в интернете можно найти большое количество фирм-подрядчиков, занимающихся ремонтом гидроизоляции в жилых домах. Из этого следует, что проблема проникновения воды в жилые помещения порождает огромный спрос. Жилищно-строительные фирмы обычно не только игнорируют необходимость установки гидроизоляционных систем, но и абсолютно забывают про действие принципов 90/1% и 99%.

Если спросить практически любого субподрядчика, занятого в строительстве жилого дома, как он собирается выполнить переход устанавливаемых им систем на элементы, установленные другим субподрядчиком, чтобы предотвратить проникновение воды и влаги, то ответом, скорее всего, будет непонимающий взгляд. Единственной причиной, по которой в жилых домах не наблюдаются сильные протечки и проникновение воды, обычно связанные с таким неправильным подходом к работе, — это то, что строительство жилых домов по большей части является относительно простым. Ведь жилые дома являются малоэтажными конструкциями, которые не подвергаются такому сильному воздействию неблагоприятных погодных условий, с которым сталкиваются высотные конструкции.

Однако при более внимательном изучении вряд ли найдется дом, в котором не было бы следов протечек или влаги. Обычно они обнаруживаются в виде плесени, промерзания или древесной гнили, а не в виде явных протечек. И опять-таки дело здесь в том, что вода достаточно быстро стекает с внешней поверхности здания, что предотвращает сильные протечки, однако конструкция все равно недостаточно гидроизолирована для того, чтобы вода в нее не проникала, и не появлялась плесень, гниль, а также повреждения внутренней отделки.

Главное отличие жилых строений от промышленных состоит в том, что 99% протечек (для промышленных строений — 90%) происходят на 1% внешней поверхности конструкции. Поэтому в жилищном строительстве основным является принцип 99/1%, тогда как в промышленном строительств — 90/1%. Дело в том, что фасады жилых домов гораздо проще, поэтому и протечки практически всегда вызваны неправильным соединением разнородных материалов во внешнем контуре здания.

Например, отсутствует согласованность обработки переходов компонентов систем отопления и кондиционирования воздуха, проходящих через фасад здания. В этом случае если что-то и делают, то обычно только равномерно замазывают переходы для лучшей отделки поверхности. Кроме того, при этом обычно используют замазку для внутренних работ, а не специальный герметик для внешних работ, рекомендованный производителем фасада. Если же для сопряжения элементов были рекомендованы фартуки, то подрядчики или субподрядчики редко информируются об этом требовании. Обычно субподрядчик обрабатывает переход между элементами при помощи замазки лишь тогда, когда имеющееся сопряжение элементов выглядит достаточно неприглядно и может создать трудности при сдаче объекта.

К сожалению, нормы и правила не устанавливают какие-либо требования к использованию гидроизоляционных систем или правильному соединению наружных систем. Например, даже в регионах с повышенной угрозой ураганов отдельно предъявляются высокие требования к производству дверей и окон, при этом строительные нормы и правила ничего не говорят о стыках между оконными и дверными контурами — о том самом одном проценте поверхности ограждающей конструкции здания, который является причиной 90% протечек, в том числе во время ураганов.

Естественно, инспекторы по надзору за соблюдением строительных норм и правил в области жилищного строительства никогда не производят проверки на предмет надежности методов гидроизоляции на месте строительства, даже если речь идет о кровле. В реальности вы никогда не увидите инспектора по надзору на крыше жилого здания, проверяющего такие простые моменты, как правильность соединения черепицы в местах прокладки дымовых труб. Поэтому владельцы домов и сталкиваются с проблемами гидроизоляции и последующим появлением плесени, тогда как эти проблемы должны быть исключены во время строительства здания.

Интересно отметить один из видов систем внешней отделки жилых зданий, дающий нам наибольшее количество примеров по применению основных принципов гидроизоляции при строительстве, и имеющий к тому же наибольшую поддержку производителей. Мы имеем в виду наружные изоляционные отделочные системы (НИОС) или, как их иногда называют, синтетические штукатурные системы. Эти системы стали печально известны несколько лет назад из-за проблем с протечками, поэтому многие местные регулирующие организации вынудили строительные фирмы отказаться, насколько это возможно, от использования таких систем при строительстве жилых домов. К сожалению, эти системы были забракованы не из-за присущих им дефектов, а из-за того, что принципу 90/1% не было уделено достаточно внимания.

Существуют особые требования обработки краев и переходов для наружных изоляционных систем. Производители материалов предоставляют инструкции и схемы, необходимые для правильной установки их продуктов в жилищном строительстве. Однако лишь немногие жилищно-строительные фирмы обращают внимание на эти требования. Они редко контролируют то, насколько различные субподрядчики ограждающей конструкции здания обучены и оснащены для того, чтобы правильно установить переходные и краевые элементы, необходимые для обеспечения результата — правильно установленной гидроизоляции.

Поэтому в данной отрасли и стали возникать проблемы. Следуя принципу 99%, мы понимаем, что реальной причиной протечек было не разрушение самих гидроизоляционных систем НИОС, а неправильная обработка краев и переходов. Однако тот факт, что протечки приводили к промерзаниям и образованию древесной гнили, плесени и повреждению внутренней отделки, в итоге привел к тому, что использование НИОС при строительстве жилых домов стали повсеместно запрещать.

Все это совпало с периодом, когда НИОС стали в основном довольно успешно использоваться в промышленном строительстве. Действительно, нельзя пройти по улицам, чтобы не оказаться рядом со зданием, где бы не использовался какой-либо тип НИОС. Единственное отличие при строительстве промышленных объектов состоит в квалификации подрядчиков, которые правильно устанавливали НИОС, включая согласованность работы субподрядчиков при обработке краев и переходов. С другой стороны, подрядчики, работающие на строительстве жилых домов, как были, так и остаются слабо подготовленными. Поэтому о согласованности их работ не может быть речи.

Хотя синтетическая штукатурка возвращается в жилищное строительство довольно медленно, она является одним из немногих материалов, которые поставляются с весьма хорошо разработанными схемами обеспечения гидроизоляции. Производители НИОС предлагают превосходные схемы и инструкции по обработке краев и переходов. К сожалению, лишь немногие жилищно-строительные фирмы могут настолько хорошо управлять своими субподрядчиками, чтобы принцип 90/1% не привел к серьезной протечке, как в случаях с другими вариантами внешней отделки жилых домов.

Поэтому конструкции жилых домов и остаются простыми и единообразными. Ни подрядчики, ни субподрядчики, ни строительные инспекторы не подготовлены для работы с уникальными дизайнерскими решениями и вариантами отделки. В связи с этим архитекторы, проектирующие большие жилые дома, часто советуют, чтобы работу выполняли производители материалов, так как они могут обеспечить правильную работу с деталями на месте строительства и их установку. Слишком часто бывает так, что если указанных в спецификации деталей нет в ближайшем строительном магазине или на складе, то подрядчики и субподрядчики по строительству жилых домов пользуются тем, что, по их мнению, должно работать.
Неподготовленным подрядчикам по строительству жилых домов только кажется, что гидроизоляционные системы разрабатываются для строительства исключительно промышленных зданий. На самом деле, данные системы предназначены и используются для всех типов зданий, включая жилые.