При всем уважении к расчетам энергопотребления и энергетического баланса здания, выполненным потребителями самостоятельно, представляется целесообразным осуществить сравнение между расчетными и фактическими значениями энергопотребления (очевидно, по результатам последнего оплаченного счета за потребленные объемы природного газа или жидкого котельного топлива). На практике между фактическим и расчетным потреблением энергии наблюдаются расхождения, которые зависят от индивидуальных особенностей энергопотребления и образа жизни. Многочисленные исследования показали, что при одинаковом качестве строительства расход в потреблении тепловой энергии между людьми, склонными к экономии, и теми, кто привык жить "на широкую ногу", может отличаться более чем на 200%. Если на основании расчетов для конструктивных компонентов здания все же не удается получить никаких пригодных для использования результатов, можно продолжить изыскания, выполнив дополнительные контрольно-измерительные работы. Результаты углубленных исследований и их тщательное взвешивание должны помочь напасть на верный след. Эти исследования предназначаются и для контроля качества выполненных работ после завершения энергетической реконструкции.
Инвентаризация отопительной системы. Экспертиза отопительной установки и теплораспределительной системы, как правило, осуществляются путем визуального осмотра. Данные, полученные путем визуального осмотра, дополняются ежегодным протоколом замеров, выполненных трубочистом (к протоколу должны быть подшиты результаты ежегодных расчетов). Тип модели, производительность и год изготовления берутся с указательного щитка, имеющегося на каждом отопительном котле. Постановление об экономии энергии (EnEV) предписывает до 2006 года (в порядке исключения — до 2008 г.) заменить все котлы, выпущенные ранее 1978 года. Потери тепла через системы трубопроводов, начиная с 31.12.2005, должны минимизироваться путем теплоизоляции теплораспределительных систем, что на практике, к сожалению, выполняется редко: обследовать всю теплотрассу за пределами вашего микрорайона не представляется возможным. Перегретая область отопления служит признаком низкого коэффициента полезного действия обогревательной установки, плохо изолированных трубопроводов и бойлера. В этом случае вы отапливаете не свою квартиру, а свою котельную!
Если вы понадеетесь, что можете сэкономить на дополнительных затратах на инвентаризацию, то в процессе реконструкции вас могут ожидать шокирующие открытия относительно состояния вашего дома. Это окажется особенно неприятным, когда придется выполнять дополнительные работы, требующие почасовой оплаты. Не следует ставить в вину подрядчику, если он, при всей радости от дополнительной оплаты в ходе работ, получит впечатление, что на самом деле его расценки были слишком низкими. На желаемое вознаграждение можно рассчитывать только при заключении дополнительного соглашения к договору, в котором будет точно указан объем дополнительных работ.
Описание конструктивных элементов здания и экспертиза его энергетических характеристик. Аналогичные описания должны быть составлены для всех остальных ограждающих элементов конструкции здания. На основании такого анализа каждого из конструктивных элементов здания (стены, крыша, окна, основание и т. д.) и учета вклада каждой поверхности в общий энергетический баланс можно рассчитать общее энергопотребление.
Если требуется обобщить эту информацию в форме экспертного заключения, выполненного в соответствии с руководящими правительственными указаниями в рамках программы поддержки консультаций по повышению эффективности использования энергии (Vor-Ort-Beratung), можно обратиться за консультацией в сертифицированные фирмы, предоставляющие услуги по энергетическому менеджменту.
